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WeWork债务缠身让人担忧 “难以为继”的共享办公出路在哪?

时间 : 2021-08-29 所属类目 : 【点点租】

当地时间11月13日,共享办公“开山鼻祖”WeWork发布了2019年三季报。在其中,三季度纯利润亏损达到12.五亿美金,较去年同期亏损提高152%的主要表现,再度令人虎躯一震:

“再亏下来,家大业大的孙正义都快扶不起了”。

实际来讲,第三季度,WeWork完成收益为9.34亿美金,较去年同期收益的4.82亿美金环比增93.4%;纯利润亏损达到12.五亿美金,较去年同期亏损4.97亿美金对比,同比增长率了152%。除此之外,截止第三季度末,该企业有着20亿美金现钱,在其中六亿美金来源于亚洲地区三家分公司。

值得一提的是,针对那样大的亏损金额,WeWork表述称纯利润较去年同期再度大降关键是由于企业共享办公业务流程的经营规模扩张了一倍,增加办公室桌子的总数创出记录及其共享办公室的用率降低。

据财务报告显示信息,企业第三季度设立了97个新办公场地,是其目前为止扩大更快的一个季度。截止9月底,其共享办公室升至625个。除此之外,该企业为消费者出示的办公室桌子总数在第三季度提升了破纪录的11.五万张,做到71.9万张。此外,汇报期限内,其共享办公室的利用率降低至79%,创2017年中后期至今最低标准。

简单点来说,花那么多钱购置公司办公室和办公室桌子,但租赁的人却大幅度缩水率,那样的交易能不赔吗。

因而,想令人研究的是:共享办公难道说确实仅仅一个“赔钱货”吗,而作为共享办公“开山鼻祖”的WeWork又该出路在哪里呢?

一、赚不上钱的“二房东”?

据公布材料显示信息,共享办公知名品牌WeWork 开创于2010年的纽约市,关键为创业者、自由职业、中小型企业及大公司职员出示共享办公的室内空间。9年来,WeWork快速发展趋势,现阶段业务流程遮盖逾30好几个国家和地区,基本上变成全世界共享办公领域的代称。

事实上,简易看来,WeWork 的实质有点儿类似“二房东”的特性,即用折扣优惠价钱租下来整层办公楼,随后开展二次设计方案,以后再以工序为企业分转租给想要靠着企业办公的初创公司,每个月向她们扣除会费,并出示运营管理,可谓是创客空间的“开山鼻祖”。

可想不到的是,就算是领域中的“开山鼻祖”样的公司,却還是在金融市场败得“一塌糊涂”。

8月14日,Wework向英国股票交易联合会递交IPO招股说明书,公司估值达到470亿美金。殊不知,伴随着招股说明书的提交,其会计难题逐渐露出水面,进而促使它的公司估值一降再降,从一开始的470亿美金,降至250亿美金再降至150亿美金,而应对那样的状况,孙正义等公司股东可注意力不集中了,赶快撤销发售申请办理,换CEO、裁人及其投资。而目前为止,其公司估值跌至不够80亿美金。

到此,Wework这次盛况空前的IPO,以不成功结束。

实际上,就现阶段来讲,融合外部的诸多观点,Wework关键遭遇这几问题:

1、不断持续的亏损

招股说明书显示信息,2016年,WeWork营业收入4.36亿美金,同比增长率103%;2018年营业收入18.两亿美金,同比增长率106%;2019年上半年度,营业收入25.35亿美金,同比增长率101%。尽管营业收入持续提高,但净亏损也再持续提高:从2016年到2018年,其净亏损额从4.29亿美金,不断扩张至19.27亿美金。到2019上半年度,净亏损额则做到9.04亿美金,较去年同期提高了25.2%。

殊不知,就算IPO 不成功后得到了软银的50亿美金新股权融资及其达到30亿美金的要约收购,WeWork還是扶不起来,在亏损的道上疾驰而去。据全新财务报告显示信息,WeWork2020年第三季度完成收益为9.34亿美金,较去年同期收益的4.82亿美金环比增93.4%;纯利润亏损达到12.五亿美金,较去年同期亏损4.97亿美金对比,同比增长率了152%。

2、运营模式上存在“缺陷”。

前边早已提及过,WeWork的实质类似“二房东”,但出乎意料的是,它又偏要不符合二房东的赚钱之道,还偏偏喜欢为自己“加戏”。一般而言,“二房东”做的是“批发零售”做生意,就算是赚不上批零价差但也不会出現巨亏损,但WeWork却偏要把自己玩亏掉。

缘故取决于,WeWork比一般的二房东多了二项开支,即除开场地经营成本以外,还空出了小区精英团队”薪资和会员管理系统后花费平摊。而这也就代表着,其经营成本要比一般的二房东要多很多。据招股说明书显示信息,WeWork的2016-2018年的室内空间经营开支各自为4.三亿美金,8.1亿美元和15亿美金,占总营业收入的占比为99%,92%和83%。尽管有降低的发展趋势,但依然占了营业收入80%之上。

事实上,它是一种十分风险的运营模式,具备非常高的租用风险性。由于签署合同以后在未来多年企业服务承诺付款数十亿美元,但却不可以确保将来经济发展状况保持稳定。

此外,不断亏损,经营成本昂贵也就而已,WeWork还喜爱玩“重资产”的手机游戏。据统计,了降低租用的风险性,WeWork逐渐选购房地产,逐渐接纳租用限期更长的房客。而租房子购房也让WeWork一瞬间变成了重资产类企业,2019年资产总额达270.五亿,这也代表着其资产的流通性将承担非常大的工作压力。

二、“难以为继”的共享办公?

值得一提的是,谈起我国的共享办公的提温,最少要上溯2014年,那时有14家公司成立,在其中比较著名的有氪空间、裸心社(后被WeWork回收)、点点租和We 等。接着,在2015年“创业创新”风潮的催产下,共享办公迈入“暴发之时”。

就现阶段来讲,历经一轮“大浪淘沙”的市场竞争,一部分整体实力较差的公司已被销售市场取代,关键留有了三个人才梯队的游戏玩家,实际以下:

第一梯队的游戏玩家主WeWork我国、优客工场、氪空间和SOHO3Q等;第二人才梯队主要是梦想加、方糖小镇(2018年10月被优客工场合拼)、米域和纳什空间等;第三梯队则是Bee 、Distrii办伴、星库空间、FUNWORK等。

而从市场容量看来,事实上这一领域销售市场的经营规模还较为大的。据易观国际剖析科学研究主管朱大林依据其科学研究预估,到2019年,中国共享办公管理方法总面积可能从2020年的700万平米提高至5100万平方。而优客工场创办人毛大庆也曾表明,到2020年,共享办公可能是一个达两千元亿经营规模的做生意。

但伴随着共享自行车、共享充电“死的死,散的散”领域惨象接踵而来,共享经济模式在2018年风频忽然发生变化,而兴对于这一经济体制的共享办公亦不可以避免。

据有关新闻媒体,今年初至今,中国商办销售市场受冷,而依据世邦魏理仕、第一太平戴维斯等好几家组织公布的三季度关键大城市办公楼销售市场调查报告显示信息,2020年三季度,深圳市、上海市、北京写字楼出租率出現大幅度升高。四个传统式一线城市中除广州写字楼出租率处在3.7%的较适度性外,北京市已超出10%。深圳市、上海市也是贴近20%。

除开出租率升高之外,2019年三季度,全国各地关键大城市关键商业圈写字楼租金同比下挫0.28%。对比上年,联合办公领域扩大显著变缓。戴德梁行的数据信息显示信息,一季度北京写字楼交易量占有率中,联合办公只占4.3%,与上年全年度17%的占有率相相差甚远,在这里在其中,股权融资艰难是关键缘故。

而抛开共享办公开山鼻祖WeWork IPO不成功,公司估值缩水率比较严重,在领域刮起一阵焦虑以外,其他好多个头顶部的游戏玩家状况也不大好。

位居第一梯队的SOHO3Q,2020年10月底传来早已将集团旗下的11个新项目装包卖给共享办公知名品牌筑梦新星的信息,而且信息还称早已逐渐进到合同书审批流程图。

据统计,SOHO3Q是SOHO我国集团旗下的共享办公知名品牌,于2015年创立。但必须强调的是,该知名品牌开创迄今一直处在亏损的情况。在上年的SOHO股东会上,有公司股东立即提及,“期待SOHO3Q别烧过多的营业性现金流量,也别烧过多的盈利。”

此外,另一头部企业氪空间生活一样也难过。从2018年逐渐,氪空间持续被曝出境店、裁人等负面信息传言。而在氪空间创办人兼老总刘成城在近期的访谈中,其也公布表明,氪空间要向公司定制服务转型发展。他觉得,WeWork IPO不成功是一个时期完毕的标示,这代表着高额亏损获得迅速扩大的企业,之后较难得到金融市场的亲睐。

依据之上能够看得出,现阶段这种并未寻找运营模式的共享办公公司的现况,恰好是体现共享办公领域“寒冬”的切身体会。

总结

所幸的是,WeWork的身后还有一个软银孙正义。在WeWork发售不成功、公司估值一降再降以后,孙正义并沒有将其弃之不顾,反倒再次为WeWork 静脉注射,包含50亿美金新股权融资及其软银向目前公司股东传出达到30亿美金的要约收购。

外部针对孙正义这一举动,难以界定,有些人说孙正义正给自己的瘋狂买单,也有些人说,它是一场不认输的“抗争”。但毫无疑问的是,连孙正义自身也用“一塌糊涂”来描述此次的销售业绩,在2020年11月6日的财务报告大会上,他描述WeWork的亏损“如同强台风入境一样,这是我自主创业至今从沒有过的亏损”。

而综合性所述诸多看来,不断持续亏损的WeWork好像也并并不是“沉疴积弊,药石难医”,终究在家大业大的孙正义的适用下,要是寻找恰当的运营模式,踏踏实实扭曲窘境,作为头部企业的它還是有非常大的翻盘机遇的。


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